반갑습니다. 멤버님!멤버님께서는 ‘단기임대 부업’, ‘공간대여 사업’에 대해서 어떻게 생각하십니까?
[Q]
1.
막연히 '해보고 싶다' 생각해보셨거나
2.
부동산 중개사를 통해 “전대차 만큼은 절대, 안 된다”는 엄포를 들었거나
3.
'시장이 너무 포화되지 않았을까?' 고민을 하셨을 겁니다.
[A]
위 리스티에서 하나라도 해당된다면? 3분 정도의 시간을 들여서
꼭! 끝까지 읽어주세요. 분명, 그만한 가치가 있을 겁니다
[필독자료 2가지]
제가 경험한 단기임대 사업에 대해서 전달드리고자 합니다.
처음 이 사업을 준비했던 때가 아직도 생생합니다.
사업을 시작하겠다고 결심한 후,
부동산 중개사를 통해 수십 곳의 오피스텔과 빌라를 둘러보고
삼삼엠투, 리브애니웨어 등 플랫폼을 조사하고,
침대, 가구, 가전을 꼼꼼히 리스트-업 했습니다.
하지만, 포부와 달리… 사업을 '시작'조차 못했죠.
"전대차 허가, 절대 안 됩니다."
예상 밖의 복병이었습니다.
내 편이라고 생각했던 중개사는 ‘하나의 장애물’이 되어 돌아왔고
1.
매출
2.
인테리어, 홈 스타일링
3.
마케팅
사업의 기본인 위 3개가 아니라
'임대인과의 특약 한 줄'이 이리도 어려울 줄 몰랐습니다.
"전대는 안 됩니다." 라며 조율 자체를 포기하는 중개사들과
"그건 불법입니다." 라고 정확하지 않은 정보로 가르치려는 사람들
...
그래서 최근까지도 전대차 허가 없이 '그냥 하세요' 식의
강사들이 많나 봅니다.
누적, 6개월 동안 정말 열심히 임장했지만.
결과적으로 서울에서 ‘전대차 허가’와 ‘전세’ 임대차를 동시에 허용하는 매물을 찾지 못해 좌절했습니다.
하지만 돌이켜 보면 그 시간들이 있었기에
단기임대에 한해서 만큼은 최적화를 마칠 수 있었습니다.
[공돈사의 단기임대 사업 이력]
1.
서울이 아닌, 인천 청라 오피스텔 전세 입주
→ 첫 달 ~ 운영기간 누적 12개월 동안 월 순익 100만원 유지 & 권리금 800만원 엑시트 성공
2.
위탁사 협업으로 주택 42채 확보하여 운영 및 판매
→ 최대 수입 2,000만 원 달성 후, 포괄 인수인계로 운영 종료
3.
공돈사 멤버 및 VC를 통해 투자 유치해 강남·용산 직영 12채 운영
→ 단기임대 위탁 시스템 기초 설립 완료 및 강남 운영 숙소 4주~18주 장기 계약 체결
지금까지 단기임대 한정, 누적 55개의 객실을 운영하며
판매에 필요한 것과 불필요한 것을 명확히 파악했습니다.
“그렇게, 만들었습니다.”“단, 하루만에 단기임대 유닛 세팅 및 수익 고도화” & "멤버님이 직접 시행착오를 겪지 않아도 되는 구조"
지금부터 제안드릴 솔루션은 '전대차 허가부터 시설 세팅, 판매, 운영, 엑시트'까지 제가 모두 대신하는 위탁 시스템을 포함한 세미나입니다. 이제 막 시작하시는 분들이 과거 제가 겪었던 시행착오를 피할 수 있도록요!
절대 "한 달에 얼마 무조건 법니다"와 같은 무책임한 내용은 전달드리지 않겠습니다.
대신 "이 정도 구조에서 손익분기점은 이 시기입니다"라는 실제 구조와 내역을 보여드리겠습니다. 왜 멤버님께 본 설명회가 필요한가요?
가장 어려운 '전대차 허가'를 제가 직접 해결합니다.
플랫폼 운영, 예약 응대, 판매까지 전부 대행합니다.
본인 역량에 따라 '청소만', '판매만', '투자만' 가능합니다.
사업 종료 시 '엑시트 구조'까지 준비되어 있습니다.
본인의 기여도 만큼 수익화가 가능합니다.Tip. 하단의 ‘’ 버튼을 클릭하면 세부 일정을 확인 할 수 있습니다
’ 버튼을 클릭하면 세부 일정을 확인 할 수 있습니다[진행 예정] 공식 3회 세미나 & 사업 설명회, 2025/06/28 14:00 강남 ~
[상호 조율] 1:1 커피챗 ~ 오프라인 커피챗, 강남역
현장 참석자에게 드리는 혜택 (1,829,000원 상당 가치)
이런 분들께 강력히 추천드립니다1.
단기임대 창업이 막막하지만 꼭 실행해보고 싶으신 분
2.
공간을 운영하고 싶은데 리스크가 부담되시는 분
3.
자본은 있지만 시간이 부족하신 분
4.
수익과 경험을 동시에 얻고 싶으신 분
5.
향후 공간 양도 또는 매각까지 계획하시는 분
공간임대, 이제는 "혼자 하지 않아도 되는 시대"입니다.•
본 위탁 사업을 시작으로 운영 모델은 점진적으로 확장할 예정입니다. (에어비앤비, 파티룸, 렌탈스튜디오, 공유오피스, 고시원 등)
** 본 사업 설명회는 2025년 한정 멤버로만 진행되며 내부적으로 할당된 TO 소진 시 조기 마감될 수 있습니다.
“선착순 마감! 2025 공돈사 사업 설명회 신청하기”
Q. 2회차(25/06/14)에 참여하지 못한다면, 차회사 참여가 가능할까요?
** 3회차 등 하단의 사업 설명회 대기 등록을 기입해주신 분에 한해 일정 공지드릴 예정입니다.
** 공돈사의 사업 설명회 마감 시, 하단의 차 회차 사업설명회 대기 신청 설문을 남겨주세요. 운영진이 영업일 최장 5일 이내 개별 안내드립니다.
※ 공동 사업, 주요 고지사항 ※
2025 공간대여 공략집. 공돈사공간대여 공략집, 공돈사(GDS)｜공동대표 김선달
공식 페이지 : https://sundahr.oopy.io/
Email: ceo@gongdonsa.com
Based in Seoul / Tokyo
Tokyo, JP : 39F, Shibuya-ku, 2 Chome-24-12 Shibuya, Tokyo 150-6139